ΥΠΕΡΒΟΛΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Η επόμενη μεγάλη δοκιμασία για τη χώρα μας, αφού η ενδεχόμενη έκρηξη μίας πιθανής «φούσκας» στις τιμές των ακινήτων, μπορεί να παραλύσει το σύνολο της οικοδομικής δραστηριότητας, επηρεάζοντας καταλυτικά τόσο την πραγματική οικονομία, όσο και τη χρηματοπιστωτική αγορά
Οικονομική ανάλυση από τον Βασίλη Βιλιάρδο
Οικονομική ανάλυση από τον Βασίλη Βιλιάρδο
Η σπουδαιότητα της οικοδομικής δραστηριότητας για τη χώρα μας είναι σε όλους γνωστή, κάτι που σημαίνει ότι δεν υπάρχει λόγος να αναλωθούμε στην περιγραφή της. Επειδή όμως πιθανολογούμε τη συνεχή μελλοντική μείωση της, η οποία θα οφείλεται ...
(α) στον κορεσμό της αγοράς - περί το 80% του πληθυσμού έχουν ήδη ιδιόκτητα ακίνητα, το 25% δεύτερη κατοικία/εξοχικό, ενώ υπάρχει πληθώρα τουριστικών εγκαταστάσεων, εμπορικών ακινήτων, συγκροτημάτων κατοικιών, δημοσίων κτιρίων, υποδομών κλπ,
(β) στην παρούσα παγκόσμια ύφεση και κρίση (χρηματοπιστωτική, δημοσιονομική, αναδιανεμητική), καθώς επίσης
(γ) στα «ειδικά» μέτρα που θα ληφθούν από την κυβέρνηση, για την αντιμετώπιση των τεράστιων οικονομικών προβλημάτων μας (φορολογικά, με κέντρο βάρους την ιδιοκτησία κ.α.),
θεωρούμε σκόπιμο να ερευνήσουμε την ύπαρξη ή μη μίας «υπερβολής» (φούσκας) στις τιμές των ακινήτων, με τη βοήθεια των μεθόδων εκτίμησης της αξίας τους που συνηθίζονται στην Ευρώπη (αργά ή γρήγορα θα επικρατήσουν «υποχρεωτικά» και στη χώρα μας).
Ίσως εδώ οφείλουμε να προσθέσουμε ότι, η «έκρηξη» της ανεργίας στην Ισπανία ήταν το αποτέλεσμα της κατάρρευσης της αγοράς των ακινήτων, στην οποία υπήρχε μεγάλη προσφορά, απέναντι σε συνεχώς μειούμενη ζήτηση.
(α) στον κορεσμό της αγοράς - περί το 80% του πληθυσμού έχουν ήδη ιδιόκτητα ακίνητα, το 25% δεύτερη κατοικία/εξοχικό, ενώ υπάρχει πληθώρα τουριστικών εγκαταστάσεων, εμπορικών ακινήτων, συγκροτημάτων κατοικιών, δημοσίων κτιρίων, υποδομών κλπ,
(β) στην παρούσα παγκόσμια ύφεση και κρίση (χρηματοπιστωτική, δημοσιονομική, αναδιανεμητική), καθώς επίσης
(γ) στα «ειδικά» μέτρα που θα ληφθούν από την κυβέρνηση, για την αντιμετώπιση των τεράστιων οικονομικών προβλημάτων μας (φορολογικά, με κέντρο βάρους την ιδιοκτησία κ.α.),
θεωρούμε σκόπιμο να ερευνήσουμε την ύπαρξη ή μη μίας «υπερβολής» (φούσκας) στις τιμές των ακινήτων, με τη βοήθεια των μεθόδων εκτίμησης της αξίας τους που συνηθίζονται στην Ευρώπη (αργά ή γρήγορα θα επικρατήσουν «υποχρεωτικά» και στη χώρα μας).
Ίσως εδώ οφείλουμε να προσθέσουμε ότι, η «έκρηξη» της ανεργίας στην Ισπανία ήταν το αποτέλεσμα της κατάρρευσης της αγοράς των ακινήτων, στην οποία υπήρχε μεγάλη προσφορά, απέναντι σε συνεχώς μειούμενη ζήτηση.
η συνέχεια εδώ>
