7 Φεβ 2012

Ένα χρήσιμο άρθρο για τις φορολογικές επιβαρύνσεις...

Μεταβολές  που επήλθαν στα τεκμήρια με το άρθρο 28 N.3986/2011 «Αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης Αναστολή πόθεν έσχες ακινήτων»- παράθεση και ανάλυση των παραγράφων 1 έως 7 του παραπάνω άρθρου

Του Δημήτρη Ζιγκερίδη Ορκωτού Λογιστή Ελεγκτή μέλους της Σολ αεοε

Σημαντικές αυξήσεις των αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης προβλέπουν οι διατάξεις του άρθρου 28 του Ν.3986/2011, οι οποίες αναμένεται ότι θα επιβαρύνουν τους φορολογουμένους στις περιπτώσεις που δεν μπορούν να δικαιολογήσουν τα αυξημένα ποσά των...
τεκμηρίων διαβίωσης .όπως αυτά αναλύονται παράκατω:
1. Με την παρ.1 αντικαθίστανται τα δύο πρώτα εδάφια της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 16 του Κ.Φ.Ε. ως εξής:
«α) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά, για τα ογδόντα (80) πρώτα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με σαράντα (40) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από ογδόντα ένα (81) μέχρι και εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με εξήντα πέντε (65) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από εκατόν είκοσι ένα (121) μέχρι και διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με εκατόν δέκα (110) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα διακόσια ένα (201) έως τριακόσια (300) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με διακόσια (200) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και για τα πλέον των τριακοσίων (300) τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων αυτής, με τετρακόσια (400) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό σαράντα (40) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.»
Με την παράγραφο 1 αυξάνεται  η ετήσια αντικειμενική δαπάνη κατοικιών έως 35%όπως προκύπτει από το παρακάτω πίνακα .
 
Κλιμάκιο
Ποσό τεκμηρίου
ανά τ.μ
οικ. έτος
2011
Ποσό τεκμηρίου
ανά τ.μ
οικ. έτος
2012
Ποσό
κλιμακίου
οικ. έτος
2011
Ποσό
κλιμακίου
οικ. έτος
2012
Προο-δευτικό
Σύνολο
 οικ. έτος
2011
Προο-δευτικό
σύνολο οικ. έτος
2012
Ποσοστό μεταβολής %
Εως 80 τ.μ
30
40
2.400
3.200
2.400
3.200
33.33
Για τα επόμενα 40 τ.μ
50
65
2.000
2.600
4.400
5.800
31,81
Για τα επόμενα 80 τ.μ
80
110
6.400
8.800
10.800
14.600
35,18
Για τα επόμενα 100 τ.μ
150
200
15.000
20.000
25.800
34.600
34,11
Για τα πλέον των 300 τ.μ
300
400
 
 
 
 
 
 
 
Παράδειγμα 1ο:
Για μονοκατοικία με επιφάνεια κύριων χώρων 150 τ.μ., βοηθητικούς χώρους 40 τ.μ., ευρισκόμενη σε περιοχή με τιμή ζώνης  3.000 ευρώ, η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης υπολογίζεται ως εξής για το οικονομικά έτη 2011 και 2012 :
                                                                               Οικ. έτος 2011                 Οικ. έτος 2012
Για τα πρώτα 80 τ.μ.,                                             80 Χ 30= 2.400 €          80 Χ 40= 3.200 €
Για τα επόμενα 40 τ.μ.,                                          40 Χ 50= 2.000 €          40 Χ 65=  2.700 €
Για τα επόμενα 30 τ.μ.,                                          30 Χ 80= 2.400 €          30 Χ 110=3.300 €
Για τους βοηθητικούς χώρους                               40 Χ 30= 1.200 €          40 Χ 40=  1.600 €
Σύνολο                                                                                  8.000 €                           10.800
Πλέον: προσαύξηση λόγω τιμής ζώνης      8.000 Χ 40%  = 3.200 €                             4.320
       Προσαύξηση μονοκατοικίας  (8.000+3.200) Χ 20%   = 2.240 €                             3.024
Συνολική αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης:                         13.440€.                          18.144€.
Διαπιστώνουμε αύξηση των τεκμηρίων στο οικονομικό έτος 2012 ( χρήση 21011) σε με το οικονομικό έτος 2011 κατά 4.674 ευρώ ποσοστό 34,78%.
Παράδειγμα 2ο:
Για διαμέρισμα στη Νεάπολη Θεσσαλονίκης, με επιφάνεια κύριων χώρων 110 τ.μ., βοηθητικούς χώρους 20 τ.μ., με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης υπολογίζεται ως εξής:
Για τα πρώτα 80 τ.μ.,                                           80 Χ 30 =  2.400 €           80 Χ 40= 3.200 €
Για τα επόμενα 30 τ.μ.,                                        30 Χ 50 =  1.500 €           30 Χ 65= 1.950 €
Για τους βοηθητικούς χώρους                             20 Χ 30 =     600 €           20 Χ 40 =    800 €
Συνολική αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης:                          4.500 €                           5.950

Πίνακας κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 2.800 ευρώ, που αποτελούν και την πλειοψηφία των τιμών ζώνης για τα οικονομικά έτη 2011(χρήση 2010) και 2012(χρήση 2011):

Επιφάνεια
κύριας
Κατοικίας σε τ.μ.
Ποσά σε ευρώ εκτός  μονοκατοικιών
Οικ. Έτος 2011
Ποσά σε ευρώ εκτός  μονοκατοικιών
Οικ. Έτος 2012
Ποσά σε
ευρώ     μονοκατοικιών Οικ. Έτος 2011
Ποσά σε
ευρώ     μονοκατοικιών Οικ. Έτος 2012
60
1.800
2.400
2.160
2.880
70
2.100
2.800
2.520
3.360
80
2.400
3.200
2.880
3.840
90
2.900
3.850
3.480
4.620
100
3.400
4.500
4.080
5.400
120
4.400
5.800
5.280
6.960
150
6.800
9.100
8.160
10.920
180
9.200
12.400
11.040
14.880
200
10.800
14.600
12.960
17.520
220
13.800
18.600
16.560
22.320
250
18.300
24.600
21.960
29.520
300
25.800
34.600
30.960
41.520
350
40.800
54.600
48.960
65.520
400
55.800
74.600
66.960
89.520
500
85.800
114.600
102.960
137.520

      2. Με την παρ.2 αντικαθίσταται το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 16 του Κ.Φ.Ε. ως εξής:
«γ) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη επιβατικού αυτοκινήτου ιδιωτικής χρήσης, ορίζεται ως εξής: αα) για τα αυτοκίνητα μέχρι χίλια διακόσια (1.200) κυβικά εκατοστά σε τέσσερις χιλιάδες (4.000) ευρώ, ββ) για αυτοκίνητα μεγαλύτερα των χιλίων διακοσίων (1.200) κυβικών εκατοστών προστίθενται εξακόσια (600) ευρώ ανά εκατό (100) κυβικά εκατοστά μέχρι τα δύο χιλιάδες (2.000) κυβικά εκατοστά, γγ) για αυτοκίνητα μεγαλύτερα των δύο χιλιάδων (2.000) κυβικών εκατοστών προστίθενται εννιακόσια (900) ευρώ ανά εκατό (100) κυβικά εκατοστά και μέχρι τρεις χιλιάδες (3.000) κυβικά εκατοστά και δδ) για αυτοκίνητα μεγαλύτερα από τρεις χιλιάδες (3.000) κυβικά εκατοστά προστίθενται χίλια διακόσια (1.200) ευρώ ανά εκατό (100) κυβικά εκατοστά.»

Με την παράγραφο 2 αυξάνεται  η ετήσια αντικειμενική δαπάνη επιβατικών αυτοκινήτων έως 71% όπως προκύπτει από το παρακάτω πίνακα .


Κλιμάκια
Κυβικών εκατοστών
Υπολογισμός ανά κλιμάκιο
Ποσό κλιμακίων
Προοδευτικά σύνολα
Μεταβολή
%
Οικ. έτος 2011
Οικ. έτος 2012
Οικ. έτος 2011
Οικ. έτος 2012
Οικ. έτος 2011
Οικ. έτος 2012
 Έως 1.200
3.000
4.000
3.000
4.000
3.000
4.000
33.33
 Από 1201 -2000 κ.ε
300€ ανά 100 κ.ε
600€ ανά 100 κ.ε
2.400
4.800
5.400
8.800
62,96
Από 2001 -3000 κ.ε
500€ ανά 100 κ.ε
900€ ανά 100 κ.ε
5.000
9.000
10.400
17.800
71,15
Άνω των 3001 κ.ε
700€ ανά 100 κ.ε
1200€ ανά 100 κ.ε




71,43





  Πίνακας με παραδείγματα αυτοκινήτων  για τα οικονομικά έτη 2011 (χρήση 2010) και 2012 (χρήση 2011)για πληρέστερη κατανόηση:

Κυβικά εκατοστά
Μέχρι και 5 έτη
Από 5 έως 10 έτη
Πάνω από 10 έτη

Οικ. έτος 2011
Οικ. έτος 2012
Οικ. έτος 2011
Οικ. έτος 2012
Οικ. έτος 2011
Οικ. έτος 2012

1.000
3.000
4.000
2.100
2.800
1.500
2.000

1.200
3.000
4.000
2.100
2.800
1.500
2.000

1.300
3.300
4.600
2.310
3.220
1.800
2.300

1.400
3.600
5.200
2.520
3.640
1.800
2.600

1.500
3.900
5.800
2.730
4.060
1.950
2.950

1.600
4.200
6.400
2.940
4.480
2.100
3.200

1.700
4.500
7.000
3.150
4.900
2.250
3.500

1.800
4.800
7.600
3.360
5.320
2.400
3.800

1.900
5.100
8.200
3.570
3.570
2.550
4.100

2.000
5.400
8.800
3.780
5.740
2.700
4.400

2.100
5.900
9.700
4.130
4.130
2.950
4.850

2.300
6.900
11.500
4.830
6.790
3.450
5.750

2.500
7.900
13.300
5.530
9.310
3.950
6.650

3.000
10.400
17.800
7.280
12.460
5.200
8.900

3.500
13.900
23.800
9.730
16.660
6.950
    11.900

4.000
17.400
29.800
12.180
20.860
8.700
    14.900



         3. Με την παρ.3 αντικαθίσταται η υποπερίπτωση αα΄ της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 16 του Κ.Φ.Ε. αντικαθίστανται ως εξής:
«αα) για μηχανοκίνητα σκάφη ανοικτού τύπου, ταχύπλοα και μη, ολικού μήκους μέχρι πέντε (5) μέτρα, στο ποσό των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) ευρώ, ενώ για τα πάνω από πέντε (5) μέτρα το πόσο αυτό αυξάνεται κατά δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ το μέτρο.»
Με την παράγραφο 2 αυξάνεται  η ετήσια αντικειμενική δαπάνη των μηχανοκίνητων σκαφών ανοικτού τύπου, ταχύπλοων και μη από 33,33% έως και άνω των1.000% όπως προκύπτουν  από τους παρακάτω πίνακες .


Μήκος σκάφους
Οικ. Έτος 2011
Οικ. Έτος 2012
Μεταβολή
%
Έως 5
3.000
4.000
33,33
Για τα άνω των 5 μέτρων
4.000
2.000 ανά μέτρο


Συγκριτικός πίνακας οικονομικών ετών 2011 και 2012  με περιπτώσεις μηχανοκίνητων σκαφών ανοικτού τύπου, ταχύπλοων και μη
Μήκος σκάφους
Οικ. Έτος 2011
Οικ. Έτος 2012
Μεταβολή
%
Έως 5
3.000
4.000
33,33
6
4.000
6.000
50
7
4.000
8.000
100
8
4.000
10.000
150
9
4.000
12.000
200
10
4.000
14.000
250
12
4.000
18.000
350
14
4.000
22.000
450
16
4.000
26.000
550
20
4.000
34.000
750
25
4.000
44.000
1.000



           4. Με την παρ.4 αντικαθίσταται το πρώτο εδάφιο της υποπερίπτωσης ββ΄ της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 16 του Κ.Φ.Ε. ως εξής:
«ββ) για ιστιοφόρα ή μηχανοκίνητα ή μικτά σκάφη με χώρο ενδιαίτησης, ολικού μήκους μέχρι και επτά (7) μέτρα, δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ, πάνω από επτά (7) και μέχρι δέκα (10) μέτρα προστίθενται τρεις χιλιάδες (3.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους, πάνω από δέκα (10) και μέχρι δώδεκα (12) μέτρα προστίθενται επτά χιλιάδες πεντακόσια (7.500) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους, πάνω από δώδεκα (12) και μέχρι δεκαπέντε (15) μέτρα δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους, πάνω από δεκαπέντε (15) και μέχρι δεκαοκτώ (18) μέτρα είκοσι δύο χιλιάδες πεντακόσια (22.500) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους, πάνω από δεκαοκτώ (18) και μέχρι είκοσι δύο (22) μέτρα τριάντα χιλιάδες (30.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους και πάνω από είκοσι δύο (22) μέτρα προστίθενται πενήντα χιλιάδες (50.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους.»
Με βάση τις παραπάνω αλλαγές ο συγκριτικός πίνακας του τρόπου υπολογισμού οικονομικών ετών 2011 και 2012 διαμορφώνεται ως εξής:


Μήκος σκάφους
Οικ. Έτος 2011
Οικ. Έτος 2012
Μεταβολή
%
Έως 7
8.000
12.000
50
Για τα άνω των 7 έως 10 μέτρα
2.000ανά μέτρο
3.000 ανά μέτρο
50
Για τα άνω των 10 έως 12 μέτρα
5.000ανά μέτρο
7.500 ανά μέτρο
50
Για τα άνω των 12 έως 15 μέτρα
10.000ανά μέτρο
15.000 ανά μέτρο
50
Για τα άνω των 15 έως 18 μέτρα
15.000ανά μέτρο
22.500 ανά μέτρο
50
Για τα άνω των 18 έως 22 μέτρα
20.000ανά μέτρο
30.000 ανά μέτρο
50
Για τα άνω των 22 μέτρων
35.000ανά μέτρο
50.000 ανά μέτρο
42,86


Συγκριτικός πίνακας οικονομικών ετών 2011 και 2012 με περιπτώσεις μηχανοκίνητων ή μικτών σκαφών με χώρους ενδιαίτησης

 Μήκος σκάφους
Μέχρι 5 έτη
Πάνω από 5 μέχρι και 10 έτη
Πάνω από 10 έτη
Μεταβολή
%
Οικ. Έτος 2011
Οικ. Έτος 2012
Οικ. Έτος 2011
Οικ. Έτος 2012
Οικ. Έτος 2011
Οικ. Έτος 2012
7
8.000
12.000
6.800
10.200
5600
8.400
50
8
10.000
15.000
8.500
12.750
7000
10.500
50
9
12.000
18.000
10.200
15.300
8400
12.600
50
10
14.000
21.000
11.900
17.850
9800
14.700
50
11
19.000
28.500
16.150
24.225
13300
19.950
50
12
24.000
36.000
20.400
30.600
16800
25.200
50
13
34.000
51.000
28.900
43.350
23800
35.700
50
14
44.000
66.000
37.400
56.100
30800
46.200
50
15
54.000
81.000
45.900
68.850
37800
56.700
50
16
69.000
103.500
58.650
87.975
48300
72.450
50
17
84.000
126.000
71.400
107.100
58800
88.200
50
18
99.000
148.500
84.150
126.225
69300
103.950
50
19
119.000
178.500
101.150
151.725
83300
124.950
50
20
139.000
   218.500
118.150
185.725
97300
152.950
50
21
159.000
248.500
135.150
211.225
111300
173.950
50
25
284.000
428.500
241.400
364.225
198800
299.950
50

για ιστιοφόρα ή μηχανοκίνητα ή μικτά σκάφη με χώρο ενδιαίτησης, ολικού μήκους μέχρι και επτά (7) μέτρα, οκτώ χιλιάδες (8.000) ευρώ, πάνω από επτά (7) και μέχρι δέκα (10) μέτρα προστίθενται δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους, πάνω από δέκα (10) και μέχρι δώδεκα (12) μέτρα προστίθενται πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους, πάνω από δώδεκα (12) και μέχρι δεκαπέντε (15) μέτρα δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους, πάνω από δεκαπέντε (15) και μέχρι δεκαοκτώ (18) μέτρα δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους, πάνω από δεκαοκτώ (18) και μέχρι είκοσι δύο (22) μέτρα είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους και πάνω από είκοσι δύο (22) μέτρα προστίθενται τριάντα πέντε χιλιάδες (35.000) ευρώ ανά επιπλέον μέτρο μήκους.

5. Με την παρ.5 αντικαθίσταται το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης η΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 16 του Κ.Φ.Ε. ως εξής:
«η) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, εξωτερικής δεξαμενής κολύμβησης που προκύπτει για τον κύριο ή κάτοχο αυτής, ορίζεται, ανάλογα με την επιφάνειά της, ανά κλίμακα, σε εκατόν εξήντα (160) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μέχρι τα εξήντα (60) τετραγωνικά μέτρα και σε τριακόσια είκοσι (320) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για επιφάνεια άνω των εξήντα (60) τετραγωνικών μέτρων.»
Με βάση τις παραπάνω αλλαγές ο συγκριτικός πίνακας του τρόπου υπολογισμού διαμορφώνεται ως εξής:
Κλιμάκιο
Ποσό τεκμηρίου
ανά τ.μ
οικ. έτος
2011
Ποσό τεκμηρίου
ανά τ.μ
οικ. έτος
2012
Ποσό
κλιμακίου
οικ. έτος
2011
Ποσό
κλιμακίου
οικ. έτος
2012
Ποσοστό μεταβολής %
Έως 60 τ.μ
100
160
6.000
9.600
60
Για τα πλέον των 60 τ.μ
200
320
 
 
60
 


Συγκριτικός πίνακας δεξαμενών κολύμβησης, οικονομικών ετών 2011 και 2012 για πληρέστερη κατανόηση:

Επιφάνεια
(σε τ.μ.)
Αντικειμενική δαπάνη εξωτερικής πισίνας (σε €)
Αντικειμενική δαπάνη εσωτερικής πισίνας(σε €)
Μεταβολή
%
Οικ. Έτος 2011
Οικ. Έτος 2012
Οικ. Έτος 2011
Οικ. Έτος 2012
30
3.000
4.800
6.000
9.600
60
40
4.000
6.400
8.000
12.800
60
50
5.000
8.000
10.000
16.000
60
60
6.000
9.600
12.000
19.200
60
80
10.000
16.000
20.000
32.000
60
100
14.000
22.400
28.000
44.800
60

6. Με την παρ.6 αντικαθίσταται η παρ. 1 του άρθρου 8 του Ν. 3899/2010 ως εξής:
«1. Οι διατάξεις της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 17 του Κ.Φ.Ε. αναστέλλονται μέχρι και την 31.12.2013.»
Με την διάταξη  αυτή αναστέλλεται το τεκμήριο αγοράς και ανέγερσης όπως ορίζεται από τις διατάξεις  της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 17 του Κ.Φ.Ε. δηλαδή η  αγορά ή χρηματοδοτική ή χρονομεριστική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών ή κατασκευή δεξαμενής κολύμβησης.

7. Με την παράγραφο 7 καθορίζεται ο χρόνος εφαρμογής των διατάξεων  ως εξής : Οι διατάξεις των παραγράφων 1 έως 5 εφαρμόζονται από 1.1.2011 και μετά και οι διατάξεις της παραγράφου 6 για δαπάνες που πραγματοποιούνται από 17.12.2010.
 
Copyright © 2015 Taxalia Blog - Θεσσαλονίκη