Με απόφαση του Υπουργού Αναπληρωτή ΠΕΚΑ Σταύρου Καλαφάτη, προωθήθηκε σήμερα η έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Θέρμης.
Πρόκειται για την επίλυση ενός χρόνιου ζητήματος, που δίνει νέες προοπτικές ανάπτυξης στα ανατολικά της πόλης. Με την έγκριση του ΓΠΣ «απελευθερώνονται» περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών, δίνεται αξία σε ακίνητη περιουσία χιλιάδων στρεμμάτων, χωροθετούνται χρήσεις γης για πολλές οικονομικές δραστηριότητες όλων των τομέων (πρωτογενής παραγωγής, εργαστήρια, βιοτεχνία, εργοστάσια, παροχή υπηρεσιών) οι οποίες θα δώσουν νέα αναπτυξιακή ώθηση, εγκρίνονται συγκεκριμένες περιοχές για ήπιες και κοινωφελείς δραστηριότητες. Κομμάτι αυτών των κοινωφελών δραστηριοτήτων είναι και οι αθλητικές χρήσεις, για τις οποίες το ΓΠΣ προβλέπει που ακριβώς μπορούν να εγκαθίστανται, όπως για παράδειγμα με τις νέες αθλητικές εγκαταστάσεις του ΠΑΟΚ αλλά και άλλες δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις.
Η υπόθεση της έγκρισης του ΓΠΣ της Θέρμης ξεκίνησε εδώ και πολλά χρόνια, με το Δήμο Θέρμης να ζητά από το 2006 την υιοθέτηση του συγκεκριμένου ΓΠΣ. Το ΥΠΕΚΑ τον τελευταίο χρόνο, με συγκεκριμένες κατευθύνσεις που έδωσε ο Υπουργός Αναπληρωτής Σταύρος Καλαφάτης, ολοκλήρωσε τις αναγκαίες διαδικασίες και η έγκριση του ΓΠΣ είναι πλέον πραγματικότητα. Σε λίγες ημέρες αναμένεται η ολοκλήρωση της τυπικής διαδικασίας και η δημοσίευση της Υπουργικής απόφασης στο ΦΕΚ. Αυτό θα δώσει τη δυνατότητα σε πολίτες αλλά και φορείς της πόλης να σχεδιάσουν πιο αποτελεσματικά και πιο ουσιαστικά την αξιοποίηση της δικής τους περιουσίας με στόχο την αναπτυξιακή πορεία της περιοχής.
Στο ΓΠΣ περιλαμβάνεται η πολεοδομική οργάνωση της Δημοτικής Ενότητας Θέρμης με:
• διατήρηση του ΓΠΣ του Νέου Ρυσίου,
• τροποποίηση του ΓΠΣ των οικισμών Θέρμης και Τριαδίου, με επαναπροσδιορισμό των χρήσεων γης και των αναγκών κοινωνικής και άλλης υποδομής, με πέντε πολεοδομικές ενότητες, ένα Βιοτεχνικό Πάρκο και μία περιοχή ΕΜΟ. Στο Τριάδι περιλαμβάνεται η πολεοδόμηση με τις γενικές διατάξεις της έκτασης του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Πολυτέκνων «Άγιος Δημήτριος»
• πολεοδομική οργάνωση του οικισμού Νέας Ραιδεστού με επτά πολεοδομικές ενότητες και ένα Επιχειρηματικό Πάρκο
• την πολεοδομική οργάνωση του οικισμού Ταγαράδων με τη δημιουργία δύο πολεοδομικών ενοτήτων και δύο υποενοτήτων (ΠΕΡΠΟ)
Βασικά σημεία του νέου ΓΠΣ:
• Στο Τριάδι περιλαμβάνεται η πολεοδόμηση με τις γενικές διατάξεις της έκτασης του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Πολυτέκνων «Άγιος Δημήτριος»
• Οι περιοχές ΠΕΡΠΟ στους Ταγαράδες αφορούν τον Οικοδομικό Συνεταιρισμό Πολυτέκνων «Άγιοι Πάντες» και την Οικιστική Ομάδα Δικαστικών
• Πολεοδομείται περιοχή δυτικά της Νέας Ραιδεστού για τη δημιουργία Επιχειρηματικού Πάρκου τύπου Β (χαμηλής και μέσης όχλησης)
• Οργανώνεται όλη η εκτός σχεδίου περιοχή με καθιέρωση γενικών χρήσεων γης, περιοχών ελέγχου και περιορισμού δόμησης, περιοχών ειδικής προστασίας και λοιπών ειδικών ρυθμίσεων
• Οι περιοχές ειδικής προστασίας ορίζονται συγκεκριμένα με πολύ περιορισμένες και συγκεκριμένες δυνατές επεμβάσεις
• Καθορίζονται περιοχές ανάπτυξης δραστηριοτήτων του πρωτογενούς τομέα
• Χωροθετούνται σε συγκεκριμένα σημεία εκτάσεις για εγκαταστάσεις έρευνας, ερευνητικά κέντρα και ινστιτούτα
• Χωροθετούνται σε συγκεκριμένα σημεία εκτάσεις για αθλητικές εγκαταστάσεις, είτε μεγάλης έκτασης είτε με περιορισμούς
• Καθορίζονται περιοχές Προστασίας και Οικοανάπτυξης με συγκεκριμένες επιτρεπόμενες χρήσεις
• Καθορίζονται έξι περιοχές οικιστικής καταλληλότητας και οριοθετούνται οι περιοχές Αστικών Κεντρικών Λειτουργιών και Υποδομών
• Καθορίζονται περιοχές Εγκατάστασης Χονδρεμπορίου και Μεταφορών, περιοχές εγκατάστασης Επιχειρηματικής Δραστηριότητας και Υπηρεσιών Υψηλής Στάθμης
Όλες οι ανωτέρω περιοχές καθορίζονται με συγκεκριμένους συντελεστές δόμησης και ορίζονται μέγιστα όρια κάλυψης και ύψους σε πολλές περιπτώσεις, ενώ διατυπώνονται με σαφήνεια όροι και προϋποθέσεις γενικής και ειδικής χρήσης σε ολόκληρη την περιοχή.
