γνωρίζουν για τα μισθώματα ακινήτων και τις... κορωνοεκπτώσεις
Στην αγορά έχει κάνει την εμφάνισή του το πρώτο... κύμα λύσης μισθωτηρίων συμβολαίων, καθώς οι (πρώην) ενοικιαστές έκριναν πιο συμφέρον να κατεβάσουν ρολά, παρά να συνεχιστεί το... μαρτύριό τους
Πολλές «παγίδες» και «ψιλά γράμματα», που μπορεί να βάλουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε μπελάδες με την Εφορία, κρύβουν τα μισθωτήρια συμβόλαια που αναπροσαρμόζονται με βάση τα μέτρα που έχει ανακοινώσει η Κυβέρνηση για τον κορωνοϊό.
Οι... γκρίνιες και τα παράπονα για τα μέτρα που έχει ανακοινώσει η Κυβέρνηση δίνουν και παίρνουν ενώ, παρά τις εκπτώσεις που έχουν δοθεί, τόσο οι ιδιοκτήτες, όσο και οι ενοικιαστές νιώθουν... αδικημένοι.
Προ ημερών, το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε τη μείωση των φορολογικών οφειλών για όσους ιδιοκτήτες χάνουν το 40% του μηνιαίου ενοικίου, στο πλαίσιο των κυβερνητικών μέτρων ελάφρυνσης των ενοικιαστών λόγω κορωνοϊού.
Η διαδικασία για τη χορήγηση της έκπτωσης 40% περνάει μέσα από τις διασταυρώσεις της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία ελέγχει εάν τηρούνται οι προβλεπόμενες διαδικασίες.
Πιο συγκεκριμένα, τα σημεία - SOS που πρέπει να γνωρίζουν οι... αντιμαχόμενες πλευρές, είναι τα εξής:
1. Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν συνάψει μισθωτήριο πριν από το 2014 και αυτό ήταν σε ισχύ έως τις 12 Ιουνίου 2020 ή είχε παραταθεί σιωπηρά ή είχε αλλάξει κάποιος όρος του, τότε πρέπει να υποβάλουν σχετική δήλωση στο Taxisnet έως τις 20 Σεπτεμβρίου.
2. Για τις μειώσεις ενοικίου μετά τον Ιούνιο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν σχετική δήλωση στο Taxisnet έως την 20η ημέρα του επόμενου μήνα. Δηλαδή, για τον μήνα Αύγουστο, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί έως τις 20 Σεπτεμβρίου.
3. Στην περίπτωση λύσης μιας μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να το δηλώσει ηλεκτρονικά στο Taxisnet μέχρι το τέλος του επόμενου μηνός, αφού σε διαφορετική περίπτωση το μισθωτήριο θεωρείται ότι βρίσκεται σε ισχύ. Έτσι, ο ιδιοκτήτης θα είναι υποχρεωμένος να δηλώσει εισόδημα το οποίο δεν εισέπραξε και θα πληρώσει πρόσθετο φόρο λόγω...αμέλειας.
4. Αν δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική ή τροποποιητική δήλωση, τότε αυτή πρέπει να προηγηθεί σε σχέση με τη δήλωση που αναφέρεται στο εικονίδιο "Δήλωση Covid".
5. Αν κάποιος ενοικιαστής δεν δήλωσε έως τις 26 Ιουνίου την αποδοχή ή μη της "δήλωσης Covid", τότε, σύμφωνα με την Εφορία, θεωρείται ότι αυτή βρίσκεται σε ισχύ με βάση τα συμφωνηθέντα.
6. Όταν γίνονται μειώσεις ενοικίου σε μεταγενέστερο χρόνο, τότε, η αποδοχή της δήλωσης ή όχι, πρέπει να γίνει εντός 3 ημερών από την
καταληκτική ημερομηνία υποβολής από τον ιδιοκτήτη.
7. Αν κάποιος ενοικιαστής δεν αποδέχεται τη δήλωση εκπρόθεσμα, τότε δεν χάνει τα ευεργετήματα του νόμου, αλλά θα πρέπει να περιμένει κάποιο χρονικό διάστημα, προκειμένου να γίνει η σχετική διασταύρωση από την Εφορία και να γίνει στη συνέχεια έλεγχος.
8. Όποιος ενοικιαστής δεν υποβάλλει δήλωση αποδοχής, τότε θεωρείται ότι την έχει κάνει αποδεκτή.
Ανεξαρτήτως των μέτρων που έχει εξαγγείλει η Κυβέρνηση, ήδη στην αγορά έχει κάνει την εμφάνισή του το πρώτο... κύμα λύσης μισθωτηρίων συμβολαίων, καθώς οι (πρώην) ενοικιαστές έκριναν πιο συμφέρον να κατεβάσουν ρολά, παρά να συνεχιστεί το... μαρτύριό τους.
Μέσα στο φθινόπωρο αναμένονται χιλιάδες λουκέτα, ενώ δεν είναι λίγοι και οι ιδιοκτήτες που έχουν αποδεχθεί κάθετη πτώση των μισθωμάτων, προκειμένου να μην χάσουν τους ενοικιαστές και βρεθούν σε αντικειμενική αδυναμία εξόφλησης των υποχρεώσεών τους, όπως ο Φόρος Εισοδήματος και ο ΕΝΦΙΑ.
